Մասնակից:Seda2606/Ավազարկղ38
Հողային բանկինգ (անգլ.՝ Land banking), ապագա վաճառքի կամ զարգացման նպատակով հողատարածքների գնման կամ միավորման պրակտիկա: Թեև շատ երկրներում հողային բանկինգը կարող է վերաբերել մասնավոր անշարժ գույքում ներդրումներին, Միացյալ Նահանգներում դա վերաբերում է շրջանային կամ քաղաքային իշխանությունների ստեղծմանը, որոնց հանձնարարված է կառավարել ավելցուկային հողերի գույքագրումը: Որոշ դեպքերում հողի ՝ իր շուկայական արժեքից բարձր վաճառքը համարվում է խարդախություն, իսկ ապագա շահույթի ներուժը՝ չափազանցված:
Քաղաքային հողային բանկերը Միացյալ Նահանգներում[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
Սահմանում[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
Հողային բանկերը գրեթե պետական կազմակերպություններ են, որոնց ստեղծել են վարչաշրջանները կամ քաղաքապետարանները՝ արդյունավետորեն կառավարելու թերօգտագործված, լքված կամ բռնագրավված գույքերի գույքագրումը [1]։
Պատմություն[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
Հողային բանկինգը սկիզբ է առել 1920-ականներից՝ որպես էժանագին հողատարածքները բնակարաններ կառուցելու համար մատչելի դարձնելու և կանոնավոր զարգացում ապահովելու միջոց:
ԱՄՆ-ում ապաարդյունաբերականացման ժամանակաշրջանը, որը զուգորդվում էր 20-րդ դարի կեսերին տեղի ունեցախ սուբուրբանիզացիայի հետ, ամերիկյան շատ քաղաքներում առաջացրեց շատ դատարկ և վնասված արդյունաբերական, բնակելի և առևտրային տարածքներ: Սկսած 1970-ականներից, քաղաքապետարանները սկսեցին լուծումներ փնտրել՝ կառավարելու անկումը երբեմնի բարգավաճ քաղաքային թաղամասերում, իսկ առաջին հողային բանկը ստեղծվել է Սենթ Լուիսում 1971թ.-ին[2]:
2009 թվականին Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության դեպարտամենտը հրապարակեց զեկույց, որը ներառում էր հողային բանկերը որպես 2007 թվականին անշարժ գույքի շուկայի փլուզման և դրան հաջորդած հետևանքների հետ առնչվող լավագույն փորձնական մոդել[3]:
Հողերի ներդրումային բանկինգ՝ ըստ երկրների[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
Միացյալ թագավորություն[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
Հողային բանկինգի համակարգը զարգացավ 17-րդ դարի վերջին Բրիտանական կղզիներում, երբ տարածքները նախկինում պատկանում էին ազնվականներին կամ անշարժ գույք մասնագետներին, ինչպիսին Նիկոլաս Բարբոնն է: Շատ հեղինակավոր առևտրային շինարարական ընկերություններ հաջողությամբ զբաղվում էին հողային բանկինգով: Ընկերությունները նաև հողատարածքներ էին գնում և հեշտությամբ բաժանում դրանք ավելի փոքր հողամասերի, այնուհետև այդ հողակտորները վաճառքի էին առաջարկում անհատ ներդրողներին: Շատ մարդիկ զգուշանում են ներդրումների այս ձևից, քանի որ հողատարածքների վաճառքով զբաղվող շատ բանկային ընկերություններ ձախողվել կամ փակվել են: Ներկայումս Մեծ Բրիտանիայի հողամասի վրա հիմնված հողային բանկերի համար աուդիտի ենթարկված հաջողություններ գրանցված չեն, չնայած որ Մեծ Բրիտանիան 2002-ից 2007 թվականներին անցել է գույքային մեծ բում [4]:
Հողի բանկինգի սխեման, որը կոլեկտիվ ներդրումային սխեմա է, «կարգավորվող գործունեություն» է[5] Ֆինանսական ծառայությունների և շուկաների մասին 2000 թ. օրենքով համար և, համաձայն 19 (1) կետի, Միացյալ Թագավորությունում միայն լիազորված անձը կարող է զբաղվել այս գործունեությամբ: 26 կետը նախատեսում էր, որ անձի կողմից 19 (1) կետի խախտումով կնքված պայմանագրերն անիրագործելի են, և վճարված ցանկացած գումար կարող է փոխհատուցվել ցանկացած կրած վնասի փոխհատուցմամբ:
Միացյալ Նահանգներ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
Կառավարություն[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
2011 թվականին Նյու Յորք նահանգն ընդունեց հողային բանկի համար կանոնադրություն, որը թույլ էր տալիս յուրաքանչյուր վարչաշրջանում շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ հիմնել՝ դատարկ լքված տներ սեփականաշնորհելու համար, որպեսզի դրանք կարողանան վերականգնվել: Շատ շրջաններում (օրինակ, Էրի շրջանում, Օնոնդագա շրջանում, Սկենեկտադի շրջանում և Օլբանի շրջանում) լքվել էին բազմաթիվ տներ, քանի որ մարդիկ տեղափոխվել էին արվարձաններ[6]:
Միչիգան նահանգն ունեցել է նաև հողային բանկի ծրագիր։ Օհայոն հողային բանկի մասին օրենսդրություն է ընդունել 2009 թվականին[7]:
Ավստրալիա[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
2008 թվականի դեկտեմբերին, համաշխարհային ֆինանսական ճգնաժամի ընթացքում, Օտարերկրյա ներդրումների վերանայման խորհուրդը (անգլ.՝ the Foreign Investment Review Board, FIRB) մեղմացրեց Ավստրալիայի անշարժ գույքի ոլորտում օտարերկրյա ներդրումների վերաբերյալ օրենքները: Նախկին օրենսդրության համաձայն, ժամանակավոր բնակիչներին թույլատրվում էր գնել միայն բնակության համար նախատեսված գույք, որի արժեքը կազմում էր մինչև $300,000: 2009 թվականի փետրվարից գործող նոր օրենքների համաձայն՝ այս դրամական սահմանաչափը հանվել է։
2010 թվականի մարտին Ավստրալիայի Պահուստային բանկի կառավարիչը հայտարարել է, որ վերահսկել են կանոնների փոփոխության ազդեցությունը բնակարանային շուկայում[8]:
2010 թվականի ապրիլի 24-ին գանձապետի օգնական սենատոր Նիք Շերին հայտարարեց օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքների խստացման մասին՝ մեկ տարի առաջ կատարված փոփոխությունների նկատմամբ հասարակական արձագանքի արդյունքում: Թեև նրանք դեռ իրավունք ունեն գնելու ցանկացած արժեք ունեցող գույք, ժամանակավոր ռեզիդենտներն այժմ պետք է վաճառեն իրենց բնակավայրը երկիրը լքելուց հետո և պետք է բոլոր գնումների մասին զեկուցեն Օտարերկրյա ներդրումների վերանայման խորհրդին: Այնուամենայնիվ, օտարերկրյա ընկերություններին թույլատրվում է գույք ձեռք բերել տարածքի անձնակազմին տեղավորելու համար[9]:
2010թ. ապրիլի 20-ի դրությամբ COAG-ը համաձայնել է, որ Բնակարանային ապահովման և մատչելիության բարեփոխման աշխատանքային խումբը երկարաձգի հողային աուդիտի աշխատանքները՝ մինչև 2010 թվականի կեսերը ուսումնասիրելու «չօգտագործված ուսումնասիրելու մեծ հողատարածքների մասնավոր սեփականությունները»:
Գյուղատնտեսական հողերի բանկինգ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
Թեև հողային բանկերի մեծ մասի հիմքում ընկած է գյուղական տարածքների հաշվին քաղաքային տարածքների ընդլայնումը, աշխարհի տարբեր մասերում գյուղատնտեսական հողերն ընդլայնվում են անմշակ հողերի հաշվին: Անմշակ հողերի գնումը, որոնք պիտանի են գյուղատնտեսության համար՝ կլիմայի, տեղագրության և հողի հատկությունների շնորհիվ, որտեղ գնորդը մտադիր չէ ինքնուրույն մշակել հողը կամ վարձակալել այն, կարող է օգտագործվել գյուղատնտեսական հողերի բանկինգ:
Գյուղատնտեսական հողերի ֆինանսավորում արվում է այնտեղ, որտեղ դեռևս գոյություն ունեն բերրի հողերի և որտեղ օրենսդրությունը ներքին և օտարերկրյա ներդրողներին թույլ է տալիս մեծ հող տնօրինել: Վերջին տարիներին նման ներդրումների համար բարենպաստ երկրներ են եղել Արգենտինան, Բրազիլիան, Ուրուգվայը, Պարագվայը[10][11]։
Ծանոթագրություններ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
- ↑ Frank S. Alexander (June 2011). «Land Banks and Land Banking» (PDF). BusinessWeek. Center for Community Progress. Արխիվացված է օրիգինալից (PDF) June 6, 2013-ին. Վերցված է 2013-05-30-ին.
- ↑ Caves, R. W. (2004). Encyclopedia of the City. Routledge. էջեր 419. ISBN 9780415252256.
- ↑ Sage Computing, Inc. (August 2009). «Revitalizing Foreclosed Properties with Land Banks» (PDF). U.S. Department of Housing and Urban Development: Office of Policy Development and Research. Վերցված է 2013-05-30-ին.
- ↑ Tony Levene (November 9, 2009). «Land Banking – The Plot Thickens». Guardian. Վերցված է 2010-06-23-ին.
- ↑ «Land banking schemes – warning – plots of land in England and Wales offered for sale claimed to have development or investment potential (Public Guide 21) - Land Registry - UK Government Department». Արխիվացված է օրիգինալից June 21, 2012-ին. Վերցված է 2012-09-04-ին.
- ↑ Land Bank Act Article 16
- ↑ «Labor and Economic Opportunity - State Land Bank Authority». michigan.gov. Վերցված է 2020-05-28-ին.
- ↑ «Australia's Stevens Monitors Foreign Home Buyers as Prices Jump». BusinessWeek. March 25, 2010. Արխիվացված է օրիգինալից March 29, 2010-ին. Վերցված է 2010-05-04-ին.
- ↑ «Press Release – Government Tightens Foreign Investment Rules for Residential Housing [24/04/2010]». Assistant.treasurer.gov.au. April 24, 2010. Արխիվացված է օրիգինալից July 6, 2011-ին. Վերցված է 2010-05-04-ին.
- ↑ «Paraguay farmland». Peer Voss, a farm realtor. Վերցված է 2008-12-29-ին.
- ↑ «Uruguay ranch-, farmland». Վերցված է 2011-09-30-ին.