Անշարժ գույքի միջնորդ
| Ենթակատեգորիա | • business and administration professionals • գործարար • Մակլեր  | |
|---|---|---|
| Relevant qualification | Real Estate Exam | |
| ISCO-88 occupation class | 3334 | |
Անշարժ գույքի միջնորդ (անգլ.՝ real estate agents), անշարժ գույքը գնորդներին ներկայացնող մասնագետներ:
Թեև բրոքերը կարող է ինքնուրույն աշխատել, գործակալը սովորաբար աշխատում է լիցենզավորված բրոքերի ներքո[1]: Բրոքերները և գործակալները պետության կողմից լիցենզավորված են առուվաճառքի պայմանագրերի շուրջ բանակցելու և անշարժ գույքի գործարքների փակման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը կառավարելու համար:
Անշարժ գույքի լիցենզավորում և կրթություն
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Միացյալ Նահանգների օրենսդրությունների մեծ մասում անձը պետք է արտոնագիր ունենա լիցենզավորված գործունեություն իրականացնելու համար, և այդ գործունեությունը սահմանվում է յուրաքանչյուր նահանգի կանոնադրությամբ: Այդ գործունեության իրականացման լիցենզիա ունենալու պահանջի հիմնական առանձնահատկությունը «փոխհատուցման դիմաց» կատարված աշխատանքն է։ Հետևաբար, եթե անձը ցանկանում է օգնել ընկերոջը սեփականություն վաճառելու կամ գնելու հարցում, և դրա դիմաց որևէ միջնորդավճար չի ակնկալվում, ապա ամբողջ աշխատանքը կատարելու համար լիցենզիա պետք չէ: Այնուամենայնիվ, քանի որ մարդկանց մեծամասնությունը ակնկալում է միջնորդավճար ստանալ իրենց ջանքերի և հմտությունների համար, օրենքով լիցենզիա կպահանջվի, նախքան անձը կարող է վարձատրություն ստանալ որպես անշարժ գույքի բրոքեր կամ գործակալ մատուցած ծառայությունների համար: Չլիցենզավորված գործունեությունն անօրինական է, և անշարժ գույքի պետական հանձնաժողովն իրավասու է տուգանել մարդկանց, ովքեր հանդես են գալիս որպես անշարժ գույքի լիցենզավորված անձինք, սակայն անշարժ գույքի վաճառքի կամ գնման ժամանակ որպես տնօրեն հանդես եկող գնորդներն ու վաճառողները սովորաբար լիցենզավորված չեն:
Կարևոր է նշել, որ որոշ նահանգներում իրավաբաններն իրականացնում են անշարժ գույքի վաճառքը փոխհատուցման աշխատանք՝ առանց բրոքերների կամ գործակալների արտոնագրման: Սակայն, փաստաբանները դեռ պետք է արտոնագրվեն որպես բրոքեր, եթե նրանք ցանկանում են լիցենզավորված գործունեություն իրականացնել: Այնուամենայնիվ, իրավաբանները ընդմիջում են ստանում նվազագույն կրթության պահանջներից (օրինակ՝ 90 ժամ Իլինոյսում)[2]:
Բոլոր նահանգներում անշարժ գույքի լիցենզավորված անձը պետք է ապագա գնորդներին և վաճառողներին բացահայտի իրենց հարաբերությունների բնույթը[3]։
Ներկայացուցչական հատուկ օրենքներ
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի որոշ նահանգային հանձնաժողովներ, մասնավորապես՝ Ֆլորիդայի[4] 1992-ից հետո (և երկարաձգվել է 2003-ին) և Կոլորադոյի 1994-ից հետո (2003-ին փոփոխություններով) ստեղծել են բրոքերների և վաճառողների կամ գնորդների միջև գործակալական կամ հավատարմագրային հարաբերություններ չունենալու հնարավորություն:
Ինչպես նշվում է South Broward Board of Realtors, Inc.-ը Ֆլորիդայի նահանգի օրենսդրական հանձնաժողովներին ուղղված նամակում.
|
«Բրոքերը գործարք է կնքում` համախմբելով պատրաստակամ գնորդին և պատրաստակամ վաճառողին և տրամադրում է նրանց միջև կնքված իրավական պայմանագրի մանրամասների իրավական փաստաթղթերը: Գործարքի բրոքերը որևէ կողմի հավատարմատարը չէ, բայց պետք է ենթարկվի օրենքին՝ ինչպես նաև մասնագիտական և էթիկական չափանիշներ»: | 
|
Ե՛վ Ֆլորիդայի[5], և՛ Կոլորադոյի դեպքում[6] երկակի գործակալություն և ենթագործակալություն (որտեղ և՛ ցուցակման, և՛ վաճառքի գործակալները ներկայացնում են վաճառողին) այլևս գոյություն չունեն։
Այլ բրոքերներ և գործակալներ կարող են կենտրոնանալ անշարժ գույքի գործարքում գնորդներին կամ վարձակալներին ներկայացնելու աշխատանքների վրա: Այնուամենայնիվ, որպես բրոքեր կամ վաճառող լիցենզավորումը թույլ է տալիս լիցենզավորված անձին օրինական կերպով ներկայացնել գործարքի կողմերից մեկում և տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթեր անշարժ գույքի օրինական փոխանցման համար:
Միացյալ Թագավորությունում անշարժ գույքի գործակալը անձ կամ ձեռնարկատիրական կազմակերպություն է, որի բիզնեսը հաճախորդների անունից անշարժ գույքի հետ առնչվող գործարքներ կատարելն է: Յուրաքանչյուր երկրում բրոքերների և անշարժ գույքի գործակալների գործողությունների, լիազորությունների, պարտավորությունների և պարտավորությունների միջև կան էական տարբերություններ, քանի որ տարբեր երկրներ անշարժ գույքի շուկայավարման և վաճառքի նկատմամբ ընդգծված տարբեր մոտեցումներ ունեն:
Բրոքերի առաջարկած ծառայությունների տեսակները
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Անշարժ գույքի ծառայությունները կոչվում են նաև առևտրային ծառայություններ[7]։
Անշարժ գույքի բրոքերներ և վաճառողներ
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Անշարժ գույքի գործակալներ՝ հաստատագրված վճարով
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Անշարժ գույքի գործակալները անշարժ գույքի վաճառողից գանձում են հաստատագրված վճար՝ 500 ԱՄՆ դոլար, օրինակ՝ ի տարբերություն ավանդական կամ ամբողջական ծառայության անշարժ գույքի գործակալի, որը գանձում է վաճառքի գնի տոկոսը: Արդյունքն այն է, որ վաճառողը ընդհանուր առմամբ ավելի քիչ միջնորդավճար է վճարում (մոտ կեսը), երբ գույքը վաճառվում է: Դա պայմանավորված է նրանով, որ վաճառողը կվճարի վաճառքի գնի տոկոսը գնորդի գործակալին, բայց ստիպված չի լինի տոկոս վճարել վաճառողի գործակալին (որովհետև այդպիսին չկա, վաճառողը ներկայացնում է իրեն)[8]:
Բրոքերային միջնորդավճարներ
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Հաշվի առնելով, որ բրոքերները հաջողությամբ գնորդ են գտնում գույքի համար, բրոքերը ակնկալում է միջնորդավճար ստանալ մատուցված ծառայությունների համար: Սովորաբար միջնորդավճարի վճարումը կախված է անշարժ գույքի համար գնորդ գտնելուց, գնորդի և վաճառողի միջև գնման պայմանագրի հաջող բանակցություններից կամ գործարքի կարգավորումից և գնորդի և վաճառողի միջև փողի փոխանակումից: Համաձայն ընդհանուր իրավունքի, անշարժ գույքի միջնորդը կարող է ստանալ իր միջնորդավճարը, անկախ նրանից, թե իրականում վաճառքը տեղի է ունենում, երբ նրանք ապահովեն գնորդին, ով պատրաստ է, ցանկանում է և ի վիճակի է գնել բնակարանը:[1]
Տնտեսագետ Սթիվեն Դ. Լևիտը 2005 թվականին իր Freakonomics գրքում պնդում է, որ անշարժ գույքի բրոքերները շահերի ներհատուկ բախում ունեն վաճառողների հետ, քանի որ նրանց միջնորդավճարը նրանց ավելի շատ մոտիվացիա է տալիս արագ վաճառելու, քան ավելի բարձր գնով վաճառելու համար[9]։ 2008-ին այլ տնտեսագետների կողմից իրականացված ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ առանց ցուցակագրման ծառայությունների բրոքերային գործարքների համեմատության ժամանակ բրոքերային ծառայությունը զգալիորեն նվազեցրել է վաճառքի միջին գինը[10]:
Ռիելթոր
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Միացյալ Նահանգներում ռիելթոր տերմինը սահմանված է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից, որն օգտագործում է իր ակտիվ անդամներին մատնանշելու համար, որոնք կարող են լինել անշարժ գույքի գործակալներ կամ բրոքերներ[11][12][13]։ Կանադայում ապրանքային նշանն օգտագործվում է Կանադայի անշարժ գույքի ասոցիացիայի անդամների կողմից: Երկու կազմակերպություններն էլ խորհուրդ են տալիս չօգտագործել ռիելթորը որպես անշարժ գույքի գործակալի ընդհանուր հոմանիշ[14]:
Շարունակական կրթություն
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Պետությունները լիցենզիաներ են տրամադրում տարեկան կամ բազմամյա ժամկետով և պահանջում են անշարժ գույքի գործակալներից և բրոքերներից շարունակել կրթությունը մինչև լիցենզիաների երկարաձգումը: Օրինակ, Կալիֆորնիայի արտոնագրվածները պետք է 45 ժամ շարունակական կրթություն անցնեն 4 տարին մեկ՝ այնպիսի թեմաներով, ինչպիսիք են գործակալությունները, վստահության ֆոնդերի կառավարումը, սպառողների պաշտպանությունը, արդար բնակարանային պայմանները, էթիկան և ռիսկերի կառավարումը[15]:
Տես նաև
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Ծանոթագրություններ
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]- ↑ «Real Estate Professionals Explained: Agent, Broker, REALTOR». Real Estate News and Advice | Realtor.com (անգլերեն). 2014-03-10. Վերցված է 2018-12-27-ին.
- ↑ «FAQs». www.illinoisrealtors.org. Illinois Realtors. Վերցված է August 16, 2018-ին.
- ↑ «Realtor Code of Ethics - Disclosure» (PDF). Real Estate Association Standards of Business Practice.
- ↑ «Statutes & Constitution :View Statutes : Online Sunshine». Leg.state.fl.us. Վերցված է 2014-02-10-ին.
- ↑ The 2007 Florida Statutes. Chapter 475 Real Estate Brokers — Part I; Real Estate Brokers, Sales Associates, and Schools (ss. 475.001-475.5018), Section 475.278 Authorized brokerage relationships; presumption of transaction brokerage; required disclosures (1) Brokerage Relationships: (a) Authorized brokerage relationships. — A real estate licensee in this state may enter into a brokerage relationship as either a transaction broker or as a single agent with potential buyers and sellers. A real estate licensee may not operate as a disclosed or non-disclosed dual agent ... (b)Presumption of transaction brokerage. — It shall be presumed that all licensees are operating as transaction brokers unless a single agent or no brokerage relationship is established, in writing, with a customer."
- ↑ «Outline of types of representation available in Colorado, including Transaction Brokerage» (PDF). Dora.state.co.us. Վերցված է 2014-02-10-ին.
- ↑ «Real Estate Laws Website». BC Real Estate Laws - Pat 1 Trading Services.
- ↑ Quigley, John M. (2000). «A Decent Home: Housing Policy in Perspective». Brookings-Wharton Papers on Urban Affairs. 2000 (1): 53–88. CiteSeerX 10.1.1.369.6806. doi:10.1353/urb.2000.0011. ISSN 1533-4449. S2CID 154714417.
- ↑ Daniel Gross (20 February 2005). «Why a Real Estate Agent May Skip the Extra Mile». The New York Times. Արխիվացված օրիգինալից 29 May 2015-ին.
- ↑ B. Douglas Bernheim; Jonathan Meer (13 January 2012). «Do Real Estate Brokers Add Value When Listing Services Are Unbundled?». The National Bureau of Economic Research. Working Paper Series. doi:10.3386/w13796. Վերցված է 3 September 2016-ին.
- ↑ Buch, Clarissa (20 April 2023). «What Is a Realtor? A Member of the National Association of Realtors». Realtor.com. National Association of Realtors. Վերցված է 17 June 2023-ին.
- ↑ «Understanding the Difference Between a Realtor and a Real Estate Agent». The CE Shop. Վերցված է 19 June 2023-ին.
- ↑ Colestock, Stephanie (August 13, 2021). «Realtor vs. real estate agent: What's the difference?». Fox Business. Վերցված է 20 June 2023-ին.
- ↑ «Using the REALTOR® Trademark in Advertisements - CREA». 12 November 2020.
- ↑ «Continuing Education Requirements». Ca.gov. California Department of Real Estate. Վերցված է 26 June 2023-ին.
Արտաքին հղումներ
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]
|
Վիքիպահեստ նախագծում կարող եք այս նյութի վերաբերյալ հավելյալ պատկերազարդում գտնել Անշարժ գույքի միջնորդ կատեգորիայում։ |
 | Վիքիպահեստն ունի նյութեր, որոնք վերաբերում են «Անշարժ գույքի միջնորդ» հոդվածին։ |
| ||||||
