Վարձակալություն ՌԴ-ում

Վիքիպեդիայից՝ ազատ հանրագիտարանից
Jump to navigation Jump to search

Վարձակալություն, գույքային պայմանագրի մի ձև, որում գույքը փոխանցվում է ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման (կամ միայն ժամանակավոր օգտագործման) վարձակալին`այլ սեփականատիրոջը վարձակալելու համար։ Օրինակ՝ գյուղատնտեսությունում և արդյունահանող արդյունաբերություններում վճարվում է հողի կամ ընդերքի ժամանակավոր օգտագործման համար։ Ներառում է հողի վարձավճարը, նյութական ակտիվների օգտագործման տոկոսների մարում։ Պայմանագրին համապատասխան վարձակալված գույքի օգտագործման արդյունքում վարձակալողի կողմից ստացված մրգերը, ապրանքներն ու եկամուտները նրա սեփականությունն են:Պայմանագրին համապատասխան վարձակալված գույքի օգտագործման արդյունքում վարձակալողի կողմից ստացված մրգերը, ապրանքներն ու եկամուտները նրա սեփականությունն են։ Ռուսաստանի հարավում և արևմուտքում կայսերական շրջանում (ներկայիս Լեհաստան, Լիտվա, Բելառուս, Ուկրաինա) խոսակցական խոսքում վարձակալություն բառը օգտագործվել է նաև «պանդոկ» տիպի հաստատություն նշանակելու համար։ Ռուսաստանում վարձավճարը կարգավորվում է Քաղաքացիական օրենսգրքով։ Հատուկ կարգավորում կա նաև վարձակալության որոշակի տեսակների և գույքի որոշակի տեսակների համար[1]։

Օբյեկտներ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Վարձակալության օբյեկտը շարժական և անշարժ իրերն են, այդ թվում `հողամասեր, ձեռնարկություններ, շենքեր, շինություններ, սարքավորումներ, տրանսպորտային միջոցներ և այլ իրեր, որոնք օգտագործման ընթացքում չեն կորցնում իրենց բնական հատկությունները (այդպիսի իրերը կոչվում են ոչ սպառվող)։ Վարձակալության պայմանագիրը պետք է հստակ սահմանի վարձակալության տրվող հատուկ գույքը, այսինքն `վարձակալված օբյեկտի անհատականացում թույլ տվող տվյալները պետք է ուղղակիորեն նշված լինեն պայմանագրում։ Արտասահմանյան օրենսդրությունում թույլատրվում է վարձակալել ոչ միայն իրեր, այլ նաև գույքային արժեք ունեցող իրավունքներ, ինչպես նաև արժեթղթեր (մասնավորապես բաժնետոմսեր) և նույնիսկ առևտրային գործընկերության բաժնետոմսեր։

Վարձակալության պայմանագիր, դա քաղաքացիական վարձակալության պայմանագիր է, որը կնքվել է գույքի սեփականատիրոջ և այն անձի միջև, որը ցանկանում է ժամանակավորապես տիրանալ և օգտագործել գույքը։ Դա փոխհատուցվող, փոխադարձ և համաձայնեցված համաձայնագիր է։ Այն վարձակալած գույքի սեփականատիրոջը անվանում են վարձատու (վարձատու), իսկ գույքը վարձակալող անձին ՝ վարձակալ (վարձակալ)։ Սովորաբար, պայմանագրում նշվում են կողմերը, գույքի կազմը և արժեքը, գույքի տնօրինման համար վարձակալողի պարտավորությունները, վարձակալության ժամկետը, այս ժամանակահատվածի վարձավճարի չափը, ինչպես նաև դրա վճարման կարգը և պայմանները։ Այս ժամանակահատվածում վարձակալողի կողմից գույքի տիրապետման և (կամ) օգտագործման արդյունքում ստացված մրգերը, ապրանքներն ու եկամուտները համարվում են նրա սեփականությունը, եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ։ Վարձակալության պայմանագիրը պահպանվում է ինչպես սեփականության իրավունքի փոխանցման, այնպես էլ վարձակալողի մահվան դեպքում (ապա իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցվում են ժառանգին)։ Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի տեղեկատվություն վարձակալվող գույքը ճանաչելու համար, հակառակ դեպքում այն համարվում է կողմերի կողմից չհամաձայնեցված։ Վարձակալության պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր, եթե այն կնքվում է մեկ տարուց ավելի ժամկետով, և եթե պայմանագրի կողմերից գոնե մեկը իրավաբանական անձ է, անկախ պայմանագրի գործողությունից։ Ավելի քան մեկ տարի ժամկետով անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է պետական գրանցման (պայմանագրի գրանցումն իրականացվում է Դաշնային գրանցման ծառայության համապատասխան տարածքային մարմնում)։

Պայմանագրի ձև[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Վարձակալության պայմանագիրը փոխհատուցելի է, փոխադարձ և համաձայնեցված [2][1]: Ռուսաստանի Դաշնությունում այն պետք է գրավոր եզրակացվի, եթե այն կնքվել է մեկ տարուց ավելի ժամկետով, և եթե պայմանագրի կողմերից գոնե մեկը իրավաբանական անձ է `անկախ պայմանագրի գործողությունից։ Ավելի քան մեկ տարի ժամկետով անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է պետական գրանցման (պայմանագրի գրանցումն իրականացվում է Դաշնային գրանցման ծառայության համապատասխան տարածքային մարմնում)։

Պայմանագրի կողմեր[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Վարձատու (լեսոր)՝ ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ, որը վարձակալին գույք է տրամադրում ժամանակավոր օգտագործման և տիրապետման համար վճար։ Գույքը կարող է վարձակալվել միայն դրա սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ կողմից լիազորված անձի կամ օրենքով։

Վարձակալ (լասի, տիրապետող, վարձակալող, վարձակալող)՝ ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ, որը կնքել է վարձակալության պայմանագիր և վարձատուին վճարում է տրամադրված գույքի օգտագործման և տիրապետման կամ օգտագործման համար։ Քաղաքացիական օրենսդրությունը չի նախատեսում վարձակալողի նկատմամբ որևէ պահանջ և սահմանափակում (բացառությամբ քաղաքացիական իրավունակության, ինչպես նաև քաղաքացիական իրավահարաբերությունների այլ սուբյեկտների)։

Պայմանագրի ժամկետներ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Ռուսաստանի Դաշնության օրենքների համաձայն, վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը սահմանվում է կողմերի համաձայնությամբ և ամրագրվում է պայմանագրում։ Եթե պայմանագրում ժամկետը նշված չէ, ապա այդպիսի պայմանագիրը համարվում է կնքված անորոշ ժամանակով։ Նման դեպքը պայմանագրի կողմերին ցանկացած պահի թույլ է տալիս հրաժարվել այն կատարելուց, բայց դրա մասին մեկ այլ ամիս նախազգուշացնելով մյուս կողմին, իսկ անշարժ գույքի վարձակալության դեպքում՝ երեք ամիս առաջ։

  • անժամկետ՝ պայմանագրի գործողության ժամկետը չի որոշվում կողմերի համաձայնությամբ,
  • երկարաժամկետ՝ 5-49 տարի,
  • միջնաժամկետ՝ 1-5 տարի,
  • կարճաժամկետ՝ մինչև 1 տարի։
Վարձակալության տեսակներ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Օրենսդրությանը համապատասխան `վարձակալությունները կարող են տարբերվել տեսակների` վարձակալության ինքնուրույն վարձակալություն, ենթավարձակալություն, վարձակալություն, վարձակալություն և այլն։ Բացի այդ, Ռուսաստանի օրենսդրությունը առանձին-առանձին սահմանում է տարբեր տեսակի շարժական և անշարժ գույքի վարձակալության առանձնահատկությունները.

Հողի վարձակալություն[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Հողամասի վարձակալությունը հողօգտագործման ձև է, երբ հողի սեփականատերը իր հողամասը վարձավճարով վարձատրում է մեկ այլ անձի ՝ որոշակի ժամանակահատվածում հողագործության համար։ Հողի վարձակալությունը հայտնվեց մասնավոր հողի սեփականության ի հայտ գալով նույնիսկ ստրկատիրական համակարգում և զարգացավ կապիտալիզմի պայմաններում։ Հողի վարձակալությունը տարածված էր նախահեղափոխական Ռուսաստանում, իսկ ԽՍՀՄ-ում դա արգելված էր [3]: Ռուսաստանի ժամանակակից օրենսդրությունում հողամասերի վարձակալությունը կարգավորվում է «Հողային օրենսգրքով»։

Տրանսպորտային միջոցների վարձակալություն[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Վարձակալության հարաբերությունների տեսակներից մեկը, որի օբյեկտը տրանսպորտային միջոցներն են։

Լիզինգ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Լիզինգը, հակառակ դեպքում `ֆինանսական վարձակալությունը, գույքային հարաբերությունների մի ամբողջ համալիր է, որը բնութագրվում է նրանով, որ վարձակալը պարտավոր է որոշակի վաճառողից ձեռք բերել վարձակալողի կողմից նշված գույքի սեփականություն և վարձակալին տրամադրել այդ գույքը ժամանակավոր վարձատրության դիմաց։ տիրապետում և օգտագործում գործարար նպատակներով [4]: Լիզինգային գործարքի տնտեսական բովանդակությունը կարող է տարբերվել Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսդրության կարգավորիչ փաստաթղթերում դրա պաշտոնականացումից։

Վարձույթ՝ հետագա գնմամբ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Լիզինգից այն տարբերվում է նրանով, որ տանտերը հատուկ վարձակալողի համար գույք չի գնում, և նաև նրանով, որ երկու կողմերը բավարար են գործարք կնքելու համար։

Ենթավարձակալություն[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Ենթավարձ վարձավճարը վարձակալողի կողմից ամբողջությամբ կամ մասամբ վարձակալված գույքի փոխանցումն է երրորդ կողմին, որի դեպքում վարձակալը դառնում է վարձատու `տվյալ անձի նկատմամբ որպես վարձակալող հանդես եկող անձի նկատմամբ։

Ոչ նյութական ակտիվների վարձակալություն[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

Ոչ նյութական ակտիվների վարձակալություն՝ ցանկացած ոչ նյութական ակտիվների վարձույթ (մտավոր սեփականության իրավունքներ, ծրագրեր, ապրանքային նշաններ), ինչը ենթադրում է այս ակտիվի օգտագործման կամ բաշխման իրավունքները փոխանցելու իրավունք։

Ծանոթագրություններ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

  1. 1,0 1,1 Аренда // Анкилоз — Банка. — М. : Большая российская энциклопедия, 2005. — С. 201. — (Большая российская энциклопедия : [в 35 т.] / гл. ред. Ю. С. Осипов ; 2004—2017, т. 2). — ISBN 5-85270-330-3.

Արտաքին հղումներ[խմբագրել | խմբագրել կոդը]

  • Аренда // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.
  • Мануйлов А. А. Аренда сельскохозяйственная // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.