Անժառանգ գույք
Անժառանգ գույք, քաղաքացիական իրավունքում մահացածի գույքը, եթե ժառանգատուն ըստ օրենքի կամ կտակի ժառանգառու չունի, կամ եթե նրա բոլոր ժառանգները հրաժարվել, օրենքով կամ կտակով զրկվել են ժառանգությունից։ Անժառանգ գույքը անցնում է պետությանը, որը պատասխանատու է ժառանգատուի պարտքերի համար իրեն անցած գույքի իրական արժեքի չափով։ «Անժառանգ գույք» տերմինը գործող օրենքը չի օգտագործում, սակայն նշված իմաստով գործնականում հաճախ է կիրառվում։
Անշարժ գույքի բնութագրերը
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Անշարժություն
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Անշարժ գույքը անշարժ է: Սեփականատերերը չեն կարող իրենց հողը տեղափոխել ավելի բարենպաստ վայր, օրինակ՝ այլ քաղաք, վաճառքի համար[1][2]: Այսպիսով, հողամասի ֆիքսված տեղադրությունը անմիջապես ազդում է նրա արժեքի վրա և հանդիսանում է հիմնական գործոն այն որոշելիս[3]:
Զարգացում
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Ցանկալի ռեսուրսների գտնվելու վայրը գրավում է ուշադրություն։ Տարածքի բնական տեսարժան վայրերը ներառում են ջրամատակարարում, կլիմա, հողի բերրիություն, ափամերձ գիծ և օգտակար հանածոների պաշարներ: Այն հատվածների զարգացմանը զուգահեռ, որոնք պտտվում են այսպիսի բնական ռեսուրսների շուրջ, այս փոփոխությունները դառնում են այն բաղադրիչները, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարցնել՝ հողօգտագործումը և գույքի արժեքը որոշելիս։
Արտաքին գործոններ
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Մերձակայքում տեղի ունեցող փոփոխությունները անմիջականորեն ազդում են գույքի արժեքի վրա: Անշարժ գույքը ենթակա է արտաքին գործոնների ազդեցությանը իր անշարժելիության պատճառով: Գույքին չվերաբերող արտաքին գործոնները ազդում են նրա արժեքին, օրինակ՝ աղմուկը, որը ստեղծում են հարևանները և շինհրապարակները[4][5]։
Անշարժ գույքի նույնականացում
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]Որևէ արժեք ունենալու համար որևէ գույքի պահանջը պետք է ուղեկցվի գույքի ստուգելի և օրինական նկարագրությամբ[6]։ Նման նկարագրություններում սովորաբար օգտագործվում են բնական կամ արհեստական սահմաններ, ինչպիսիք են ծովերի ափերը, գետերը, ջրանցքները, լեռնաշղթաների գագաթները, լճերի ափերը, ավտոմայրուղիները, ճանապարհները և երկաթգծերը կամ հատուկ տեղադրված նշաններ, ինչպիսիք են քարերի բուրգերը, տեղագրական սյունները, երկաթե խարիսխները կամ խողովակները, բետոնե հուշարձանները, ցանկապատերը, պաշտոնական պետական տեղագրական նշաններ (օրինակ՝ հիմնված Ազգային տեղագրական ծառայության կողմից)[7][8]։ Շատ դեպքերում նկարագրությունն անդրադառնում է մեկ կամ մի քանի հատվածի, որոնք նշված են սեփականության սահմանային քարտեզի կամ նկարի վրա, որը պահվում է պետական արխիվներում։
Ծանոթագրություններ
[խմբագրել | խմբագրել կոդը]- ↑ «How to Buy Land to Build a House». realestate.usnews.com. Վերցված է 2025-02-15-ին.
- ↑ «Why Location Is Important In Real Estate». devtracoplus.com. Վերցված է 2025-02-15-ին.
- ↑ «What Is A Land Lease?». www.forbes.com. Վերցված է 2025-02-15-ին.
- ↑ «External Factors, Housing Values And Rents: Evidence From Survey Data» (PDF). www.econstor.eu. Վերցված է 2025-02-15-ին.
- ↑ «What is Real Estate? Meaning, Types, Characteristics». www.sobha.com. Վերցված է 2025-02-15-ին.
- ↑ «A Simple Guide on Preparing Your Home for Sale in NJ». heliosbuysnj.com. Վերցված է 2025-02-15-ին.
- ↑ «Attachment of Property: interesting facts you must know about». blog.ipleaders.in. Վերցված է 2025-02-15-ին.
- ↑ «Real property and Personal Property». www.idealproperty.com. Վերցված է 2025-02-15-ին.
 | Վիքիպահեստն ունի նյութեր, որոնք վերաբերում են «Անժառանգ գույք» հոդվածին։ |
| ||||||
Այս հոդվածի կամ նրա բաժնի որոշակի հատվածի սկզբնական կամ ներկայիս տարբերակը վերցված է Քրիեյթիվ Քոմմոնս Նշում–Համանման տարածում 3.0 (Creative Commons BY-SA 3.0) ազատ թույլատրագրով թողարկված Հայկական սովետական հանրագիտարանից (հ․ 1, էջ 406)։ 
|